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el principio de funcionamiento y las ventajas

En este caso, podrá elegir entre diferentes modalidades de transferencia, entre las que se encuentra la venta con recompra o la venta con opción de recompra. Lea este artículo para saber más sobre cómo funciona y sus beneficios.

Comprender el principio de funcionamiento de la venta de recompra

Hablamos de compraventa con recompra en el caso de que un vendedor transfiera el título de propiedad de un inmueble (vivienda principal, segunda residencia, etc.) a un comprador sujeto a la recompra en un plazo de 5 años.

La particularidad es que todavía puede seguir viviendo en el local si negocia un contrato de arrendamiento o alquiler con el nuevo propietario. En este caso, deberá pagarle una indemnización conforme a las cláusulas del contrato.

¿Cuáles son las etapas de la venta de recompra?

Para entender claramente el principio de funcionamiento de esta particular venta, analicemos las tres fases que la componen:

  • La venta de bienes inmuebles

En esta etapa, el propietario primero evalúa la propiedad y luego busca un comprador. Puede confiar las operaciones de venta a una agencia inmobiliaria o encargarse de ellas él mismo. Finalmente, los dos actores (vendedor y comprador) firmarán la escritura de compraventa ante notario así como un posible contrato de ocupación del local.

  • Regularización de la situación financiera

La segunda etapa es donde el vendedor trata de recuperarse financieramente. Con los fondos de la venta, devuelve sus créditos, levanta las prohibiciones bancarias. Hace lo necesario para deshacerse de su sobreendeudamiento para encontrar una situación estable.

Esta es la última fase de la venta de recompra, donde el propietario anterior, es decir, el vendedor, puede volver a comprar su propiedad de acuerdo con los términos del contrato. En el momento convenido, está obligado a pagar el importe de la venta anterior además de los gastos relacionados con el proceso (gastos notariales y otros). A pesar de todo, sucede que el vendedor ya no puede recomprar su propiedad. En este caso, el nuevo comprador tiene derecho a desalojarlo.

En definitiva, la compraventa con derecho de recompra es una operación inmobiliaria que incluye una condición resolutoria, cuyo cumplimiento es responsabilidad del vendedor.

Cuáles son las ventajas de la venta con derecho de rescate

Tanto si eres un comerciante, una persona física o incluso una persona jurídica, puedes proceder a la venta con recompra o comprar una propiedad en el mismo proceso.

La venta con recompra puede ser una solución interesante para el vendedor por la disponibilidad inmediata de fondos. Esto le permite regularizar su situación financiera sin tomar un préstamo o correr el riesgo de un embargo legal.

La otra ventaja es que el propietario en apuros puede negociar un contrato de arrendamiento cuyas asignaciones de ocupación son bajas y sin intereses aunque sean mensuales. Sin embargo en el caso de un préstamo bancario por ejemplo, los intereses son obligatorios en la devolución de las cuotas mensuales.

Con el efecto de la recompra, la opción de recompra es exclusiva. Esto significa que la propiedad solo puede ser recomprada por el vendedor siempre que esto ocurra dentro del límite de tiempo. Incluso si otro comprador ofrece cantidades atractivas para el inversor durante el intervalo de 5 años, no tiene derecho a transferir los activos.

Es entonces una modalidad muy ventajosa si los bienes tienen un valor sentimental para los propietarios que no necesitarán desprenderse de ellos definitivamente. Sobre todo cuando se trata del proyecto de toda una vida, poder recomprarlo tras la estabilización de su situación financiera es una modalidad interesante.

Para el comprador, la venta de recompra hace posible adquirir una propiedad con descuento. El descuento disponible para el comprador puede oscilar entre el 10 y el 40%. Al comprar la propiedad por debajo de su valor de mercado, el inversionista puede obtener una mayor ganancia de capital al revenderla en el momento deseado. La otra ventaja es que, como comprador, recibirá una compensación por el alquiler hasta que el antiguo propietario ejerza la opción de compra.

¿Cómo vender su propiedad para la redención?

Para vender su propiedad con recompra, tiene dos opciones. En el primer caso, puedes encargarte tú mismo de todos los términos de la venta. Sin embargo, puedes cometer errores comprometedores ya que no eres un profesional del sector.

Si piensas llevar a cabo con éxito tu venta con opción de recompra, la mejor opción es acudir a una agencia inmobiliaria que se encargará de todo por ti. Este último se encargará inicialmente de estimar el costo de su propiedad, teniendo en cuenta todos los detalles que se le puedan escapar.

El objetivo de la agencia es permitirle realizar una buena venta. En consecuencia, tomará las medidas necesarias para protegerle de cualquier malentendido. Por lo tanto, contactar con una agencia inmobiliaria te permitirá beneficiarte de servicios a medida.

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