Marsella es la tercera unidad urbana más grande de Francia. Está experimentando una gran expansión gracias a numerosos e importantes proyectos urbanísticos. El movimiento económico de la metrópoli y los cerca de 90.000 estudiantes que sustentan la demanda de alquiler y que sigue en alza. Factores que favorecen la inversión en alquiler en Marsella. Al adquirir una vivienda elegible bajo las condiciones de la ley Pinel y arrendarla, además de la ganancia generada por el arrendamiento, induciendo una reducción en el impuesto a la renta durante los años del arrendamiento. Una inversión en Marsella con la adquisición de bienes inmuebles destinados al alquiler ayudaría a reducir el impuesto sobre la renta.
Ley Pinel en Marsella
Según la ley pinel para integrar el sistema fiscal en Marsella, debe tener una vivienda nueva o restaurada, y que sea elegible para la ley Pinel, le permite beneficiarse, hasta 6000 euros menos impuesto sobre la renta. Para ello, debe alquilar la propiedad de 6 a 12 años. La elegibilidad depende de los recursos de los inquilinos de Marsella y el precio del alquiler por m2.
La elegibilidad de una propiedad para la ley Pinel
Para que la propiedad sea elegible para el esquema Pinel:
Propiedad antigua: para que sea elegible, la propiedad debe ser restaurada a cumplir con los nuevos estándares de construccióny debe tener la etiqueta de alto rendimiento energético.
La propiedad debe ser declarada indecente para ser restaurada y elegible. Este procedimiento puede ser complicado. para un edificio en el centro de Marsella teniendo en cuenta las condiciones y el coste de la reforma.
Lo más adecuado es elegir una propiedad bastante antigua en las regiones periféricas de la ciudad para declarar indecente, porque el procedimiento es más rápido y con menos requisitos que en la vieja Marsella.
Una nueva propiedad: la compra de la propiedad en un marco de desarrollo inmobiliario garantizado y lleno de ventajas como: la etiqueta energética y las garantías del tiempo de aceptación y demás requisitos de construcción.
La ley Pinel impone ciertos criterios a las viviendas nuevas:
- Un plazo de ejecución de 30 meses para las viviendas nuevas, por lo que la inversión puede comenzar mucho antes de que finalicen las obras si se respeta el plazo de ejecución.
- El techo para el cálculo de las reducciones de impuestos y 300.000€ por el precio máximo de compra de la vivienda o 5.500 m2 el precio máximo por m2. El inversionista puede adquirir una propiedad por encima de su precio pero para el cálculo los precios máximos son los citados anteriormente.
- La propiedad debe alquilarse vacía (sin muebles) y antes de que finalice el año siguiente a la entrega de llaves. El período de alquiler puede oscilar entre 6 y 12 años como residencia principal.
- Se aplica un 20% de IVA a las viviendas nuevas.
La ventaja de invertir en la ley Pinel
La inversión hace una reducción de los impuestos sobre la renta y en ningún caso reembolsable si la reducción teórica es superior al importe de los impuestos sobre ingresos Es necesaria una adaptación de la inversión al impuesto para beneficiarse del mismo.
El período de alquiler para un arrendador Pinel es importante para aprovechar al máximo esta ley. De hecho, cuanto mayor sea la duración, mayor será la reducción.
- Un contrato de arrendamiento de 6 años reduce el 12% del monto de su inversión.
- Un arrendamiento de 9 años reduce el 18% del monto de su inversión
- Un contrato de arrendamiento de 12 años reduce el 21% del monto de su inversión.
Las desventajas de la ley Pinel
La resolución de un contrato antes de la finalización de este, provoca una recalificación de los derechos y la cancelación de la ventaja fiscal, el inversor quedará en la obligación de devolver los beneficios fiscales reducidos de sus impuestos.
Por el contrario, una vivienda desocupada durante más de un año con justificación pone en entredicho la reducción fiscal.
Las ubicaciones de las casas Pinel en Marsella
Varios proyectos nuevos han comenzado en todo Marsella:
Los distritos segundo y tercero de Marsella están experimentando nuevas construcciones elegibles para Pinel en alrededor de diez hectáreas.
El distrito 15.
El distrito 8 cerca del velódromo, las playas y el casco antiguo
El centro oeste de los distritos 12 y 10.
Para hacer una prueba de elegibilidad, siga el siguiente formulario
