Estas áreas son principalmente ciudades donde la demanda de alquiler es mayor que la oferta.
El inmueble deberá entonces orientarse hacia el alquiler por un período fijo.
Los precios de alquiler de apartamentos elegibles para la ley Pinel están limitados de acuerdo con dos criterios, el lugar bueno y el ingresos del inquilino.
Entonces tenemos dos tipos de techos, el techo de alquiler y el techo de recursos, pero ¿quién determina estos techos y cómo calcularlos?
El tope de alquiler de Pinel
En efecto, el tope de alquiler de Pinel está determinado principalmente por la zonificado en el que se encuentra el apartamento y cuanto más este sitio es tiempo cuanto mayor sea el límite de alquiler.
El tope máximo de alquiler de un apartamento elegible en su zona se calcula mediante la siguiente fórmula:
Área útil x Coeficiente de Pinel x Escala de Pinel
Área útil
La superficie útil está formada por la vivienda más el 50 ¨% del espacio destinado a los anexos:
- superficie habitable : Corresponde al espacio habitable, es decir, al habitaciones habitables como dormitorios, cocina, sala de estar, baño, inodoro, la sala de estar debe ser más alta que 1,80 metros;
- zona de anexos: Constituido por el locales cuyo uso está restringido y los no urbanizados que por tanto tienen una altura inferior a 1,80m. Incluye la zona de aparcamiento y otros.
Coeficiente multiplicador de renta Pinel
El multiplicador de Pinel se calcula mediante la siguiente fórmula:
(19 / Superficies útiles) + 0,7
Cabe señalar que este coeficiente no debe exceder el valor de 1.2.
Escala Pinel
Este baremo lo determina cada año el gobierno y varía según la zona en la que se encuentre el alojamiento, aquí tienes el baremo para el año siguiente. 2021:
- zona A besos: 17,45 €;
- área A: 12,97€;
- área B1: 10,46 €;
- área B2: 9,09 €.
TECHOS DE RECURSOS DE PINEL
Para que los hogares más modestos puedan tener derecho a la vivienda, límites de recursos se han establecido para los inquilinos.
De hecho, un inquilino debe responder a criterio bien definido para que pueda acceder a un vivienda ley pinel.
Para determinar si un inquilino es elegible para beneficiarse de un apartamento de la ley Pinel, entonces será necesario comparar su ingresos fiscales años de referencia N-2.
Por lo tanto, el propietario debe asegurarse absolutamente de que el arrendatario se encuentre dentro de los límites máximos en el momento de la firma del contrato, en caso de incumplimiento por parte del propietario de estas instrucciones, se retirarán sus beneficios fiscales.
Los límites de recursos están determinados por el estado y cambian cada año y a continuación se encuentran los límites de recursos en euro es según las zonas de 2021:
NÚMERO DE PERSONAS EN LA VIVIENDA DEL INQUILINO A bis A B1 B
| persona soltera | 38,465 | 38,465 | 31,352 | 28,217 |
| Pareja | 57,489 | 57,489 | 41,868 | 37,681 |
| Una persona o pareja responsable de una persona | 75,361 | 69 105 | 50,349 | 45,314 |
| Una persona o una pareja cargada con dos personas | 89,976 | 82,776 | 60,783 | 54,705 |
| Una persona o una pareja cargada con tres personas | 107,053 | 97,991 | 71,504 | 64,354 |
| Una persona o una pareja cargada con cuatro personas | 120.463 | 110 271 | 80,584 | 72,526 |
| Cargo por la quinta persona y más | + 13,421 | + 12,286 | + 8,990 | + 8,089 |
La ley Pinel ofrece una solución muy eficaz para las personas que quieran beneficiarse de ventajas fiscales y para las personas de bajos ingresos que le gustaría aprovechar los precios de alquiler de viviendas.
Para ello, el gobierno francés ha impuesto topes de alquiler a los propietarios según la zona en la que se encuentre el alojamiento y según la área de este alojamiento.
Los inquilinos también deben cumplir con criterios bien definidos llamados techos de recursos, que varían según los ingresos de los inquilinos y según su situación social.
Entonces, si desea ser propietario de una propiedad de la ley Pinel o ser un inquilino, sabe qué esperar.
