Con una interesante exención fiscal para su inversión en alquiler, el sistema Pinel le permite rentabilizar más rápidamente la compra de un apartamento o casa en Rennes. Sin embargo, es importante respetar los criterios de elegibilidad requeridos y ofrecer exclusivamente alojamiento nuevo en alquiler. Te explicamos aquí los diferentes términos de la ley Pinel aplicables a la ciudad de Rennes y te presentamos a la empresa Bâti Armor para encontrar el alojamiento que satisfaga todas tus expectativas.
Ley Pinel en Rennes: ¿cuáles son las condiciones para su crédito fiscal?
El sistema Pinel introducido en 2014 tiene como objetivo luchar contra la crisis inmobiliaria en ciertas regiones de Francia. De hecho, muchos territorios continúan experimentando una demanda de vivienda más fuerte que la oferta ofrecida. La ventaja fiscal que ofrece esta ley permite entonces contribuir a la construcción de nuevas viviendas y al arrendamiento regular de nuevos inmuebles en sectores saturados. Si la ciudad de Rennes es elegible para este sistema gracias a su clasificación en la zona B1, el alquiler de su casa o apartamento debe cumplir con ciertos requisitos esenciales.
Vivienda básica y estándares
Ya sea una propiedad nueva, renovada o sobre plano, su alojamiento debe cumplir con los estándares ambientales RT 2012 y BBC 2005 vigentes para ser elegible para el sistema Pinel. También debe alquilarse sin muebles en el mercado de Rennes. Condiciones esenciales que permiten al gobierno mejorar la calidad de los alojamientos ofrecidos y garantizar un cierto confort a los inquilinos de Rennes.
Un tope en los alquileres
Para permitir que los hogares de bajos ingresos accedan a una vivienda digna y que cumpla con las obligaciones legislativas, el sistema Pinel también requiere que usted respete un límite máximo para su alquiler, y esto, durante la duración de su compromiso (6, 9 o 12 años de edad). En la zona B1 y, por tanto, en Rennes, este umbral se fija en 10,51 €/m2 en 2022. Con un simple cálculo de la superficie de tu alojamiento, puedes determinar así la renta máxima autorizada para tu alquiler.
Un límite en los ingresos de los inquilinos
Con el mismo objetivo de accesibilidad a la vivienda, la ley Pinel también prevé un tope a los ingresos anuales de los arrendatarios de su inmueble. En función de la composición de la vivienda fiscal, se observarán los siguientes umbrales en Rennes en 2022:
- Persona sola: 31.280 euros.
- Pareja sin hijos: 41.772 euros.
- Pareja o persona sola con 1 hijo: 50.233 euros.
- Pareja o persona sola con 2 hijos: 60.643 euros.
- Pareja o persona sola con 3 hijos: 71.340 euros.
- Pareja o persona sola con 4 hijos: 80.399 euros.
- Un incremento por hijo adicional de 8.969 euros.
¿Cuáles son las ventajas de la ley Pinel para una inversión en Rennes?
Una inversión de Pinel en Rennes le permite beneficiarse de un interesante sistema de exención de impuestos en la declaración de la renta de su propiedad. De hecho, dependiendo de la duración de su compromiso, puede beneficiarse del siguiente crédito fiscal:
- 6 años: 12%
- 9 años: 18%
- 12 años: 21%
Así podrá reducir el coste total de su proyecto inmobiliario gracias a este ventajoso régimen fiscal y por tanto mejorar la rentabilidad de su inversión en alquiler. Además, este dispositivo te facilita la obtención de una hipoteca cuando no tienes pago inicial. Luego, realiza sus deseos rápidamente para prepararse mejor para su futuro al beneficiarse de los ingresos de alquiler regulares.
Bâti Armor: nuevos programas inmobiliarios para su inversión Pinel
Filial del grupo Bâtisseurs d’Avenir, la empresa Bâti Armor diseña proyectos inmobiliarios en Rennes desde 2008. Basándose en su experiencia, estos profesionales de la construcción tienen el honor de imaginar módulos de vivienda que encajen perfectamente en sus entornos. Alojamiento agradable que cumple con la normativa vigente, así como zonas comunes cálidas y equipadas para fomentar los intercambios y encuentros que contribuyen a la vida esencial de un barrio.
Al invertir en Pinel en un proyecto de Bâti Armor, tiene la seguridad de comprar un alojamiento atractivo y bien ubicado que atraerá a muchos inquilinos una vez que se ofrezca en alquiler. De este modo, limita el riesgo de desocupación de alquiler para ingresos adicionales regulares y una menor rotación de ocupantes. Activos esenciales para un proyecto sereno y una ubicación ventajosa en Rennes.
