La ley Pinel es un dispositivo de exención del impuesto inmobiliario que permite a un máximo de hogares acceder a la oferta de vivienda beneficiándose de una reducción fiscal del 16%, 18% o 21%, todo depende de la duración de su compromiso.
Cuando una persona compra una propiedad y luego la alquila por un período que varía entre 6 y 13 años, respetando ciertas condiciones, esto se denomina ley de Pinel. ¿Cuáles son las condiciones elegibles bajo la ley Pinel? Cómo invertir en la ley Pinel Montpellier ?
Las condiciones que se deben cumplir para invertir en la ley Pinel Montpellier
Si decides realizar una inversión vinculada a la ley Pinel, debes saber que puedes beneficiarse de múltiples ventajas, en particular, para cuidar y proteger a su familia, así como para construir un patrimonio con ahorros reducidos.
Pero para beneficiarse de estas ventajas, es necesario respetar algunas condicionesa saber :
Condiciones del contribuyente
Las condiciones relativas a los contribuyentes, es en primer lugar estar domiciliado a efectos fiscales en Francia y debe pagar al menos 2.500 euros en impuestos cada año.
Además, debe ser dueño de una propiedad nueva y alquilarla por un período hasta 12 meses después de que se complete el trabajo.
Condiciones relacionadas con la vivienda Pinel
Esta condición requiere tener una nueva propiedad, una vivienda que deba ser reformada y rehabilitada, o un local comercial transformado en vivienda residencial. Y para obtener la reducción fiscal hay que invertir un máximo de 300.000 euros durante el año por contribuyente.
Y en cuanto a la condiciones relacionadas con las zonas de pinol: debe saber que en toda Francia hay tres zonas elegibles, en particular la zona A, la zona A bis y la zona B1.
Las condiciones vinculadas a los techos de la ley Pinel
la última condición que os presentamos es precisamente la determinación del precio del alquiler. De hecho, una vez que su propiedad se arrienda bajo la ley Pinel, no es solo el dueño de la propiedad quien puede fijar el monto de la renta.
De hecho, es importante tener en cuenta los techos que el gobierno implementado cada año. Estos techos se determinan teniendo en cuenta determinados elementos, como la zona donde se ubica el alojamiento, la composición de la vivienda, etc.
Los escollos y riesgos de una inversión bajo la ley Pinel Montpellier
Como toda inversión, inversión en Pinel Montpellier presenta algunos riesgos, especialmente si se comienza solo, sin obtener buena información y sin la ayuda de nadie.
Por lo tanto, es recomendable recopilar la mayor cantidad de información posible y tener en cuenta los elementos que se enumeran a continuación:
- Tienes que elegir el área donde invertir en la ley Pinel y no confiar en la elección de tu corazón;
- Es fundamental negociar su hipoteca, y pensar en lo que traerá como beneficio la propiedad;
- Es necesario buscar la ayuda de un profesional en derecho Pinel Montpellier;
- Y por último, es muy importante prestar atención a los arrendamientos comerciales.
La ley Pinel Montpellier para profesionales
La Ley Pinel Montpellier no solo concierne a los individuos, sino también a los profesionales. De hecho, estos últimos pueden beneficiarse de las ventajas de esta ley, en particular en lo que respecta a los arrendamientos de alquiler.
Además, desde que existe la ley Pinel que se refiere a las pequeñas empresas, la artesanía y el comercio, se ha vuelto esencial especificar ciertos elementos en el arrendamiento comercial, a fin de proteger a ambas partes el propietario y el arrendatario del inmueble. Este no era el caso en ese momento, ya que los contratos de alquiler se redactaban de manera anárquica.
¿Se puede combinar la ley Pinel Montpellier con un sistema tributario?
En primer lugar, debe saber que no es posible que un sistema fiscal pilas con la ley pinel y comprar la misma propiedad. De hecho, tenemos múltiples restricciones para los dos dispositivos y no es posible combinarlos, porque es muy difícil ya que requiere mucho esfuerzo. Pero es posible invertir en la ley Pinel, así como en otro dispositivo al mismo tiempo.
Entonces el propietario estará obligado a reembolsar la cantidad recibida por el establecimiento fiscal si no respeta las condiciones relativas a la compra de bienes inmuebles y los compromisos de los inquilinos.
Así, en caso de que el propietario decida revender su propiedad antes de la finalización del contrato de alquiler en Pinel, se le traerá para devolver la reducción de impuestos que obtuvo como beneficio.
Finalmente, la ley Pinel Montpellier tiene por lo tanto muchas ventajas tales comotener ingresos extra y construir un patrimonio sin contribución.
Solo tienes que respetar las condiciones mencionadas justo arriba.
