El porte inmobiliario es una técnica de venta de bienes inmuebles que permite a una persona en dificultades económicas vender temporalmente su propiedad a un inversor a cambio de una renta mensual equivalente al valor de la propiedad. El inversor se convierte así en propietario temporal del inmueble y tiene la tarea de alquilarlo o revenderlo para recuperar su desembolso inicial. Este método es particularmente apreciado por los vendedores que desean evitar los costos y demoras asociados con una venta tradicional, mientras preservan sus activos inmobiliarios. Portage inmobiliario también representa una oportunidad interesante para los inversores que buscan acumular activos inmobiliarios sin tener que movilizar grandes sumas de dinero.
¿Qué es el sector inmobiliario y cómo funciona?
El porteo inmobiliario es una técnica de venta de inmuebles que permite a un propietario vender su propiedad rápidamente mientras continúa ocupándola. El principio es simple: el propietario vende su propiedad a un holding inmobiliario que le paga una suma de dinero correspondiente a una parte del precio de venta. A cambio, el propietario puede permanecer en el local como inquilino y seguir viviendo en él.
La empresa paraguas inmobiliaria se convierte entonces en propietaria de la propiedad y se encarga de su gestión de alquiler. En particular, es responsable de los trabajos de mantenimiento, seguros e impuestos a la propiedad. El propietario ya no tiene nada que administrar y, por lo tanto, puede liberarse de las limitaciones vinculadas a la administración de una propiedad.
Luego, el holding inmobiliario es responsable de revender la propiedad a un precio más alto para obtener una ganancia de capital. Esta ganancia de capital permite a la empresa cubrir los costos incurridos durante la compra de la propiedad y generar ganancias.
El porteo inmobiliario es, por tanto, una solución interesante para los propietarios que deseen vender su propiedad rápidamente sin sufrir las limitaciones asociadas a las ventas tradicionales. Sin embargo, esta técnica tiene algunos inconvenientes, incluidos los altos costos relacionados con los diversos servicios que ofrece la empresa paraguas de bienes raíces.
¿Quién puede beneficiarse del porteo inmobiliario?
El transporte de bienes raíces puede beneficiar a cualquier persona que sea propietaria de bienes raíces y necesite efectivo rápidamente, sin tener que vender su propiedad. Esto puede incluir personas con dificultades financieras, personas mayores que desean aumentar sus ingresos mensuales, empresarios que buscan financiar un proyecto o incluso inversores inmobiliarios que buscan efectivo para sus proyectos futuros. Los criterios precisos varían entre las empresas especializadas en bienes raíces, pero en general, una condición importante es que la propiedad esté libre de cualquier deuda o hipoteca.
¿Cuáles son las ventajas y desventajas del porteo inmobiliario para el vendedor y el comprador?
El porteo inmobiliario puede tener ventajas y desventajas para el vendedor y el comprador. Aquí hay una lista no exhaustiva:
Ventajas para el vendedor:
– Puede vender su propiedad rápidamente, incluso si tiene dificultades financieras o si el mercado inmobiliario es desfavorable.
– Puede seguir viviendo en su alojamiento como arrendatario mientras dure el porteo.
– Puede recuperar parte del valor de su propiedad en forma de anualidad mensual por el tiempo que dure el porteo.
Desventajas para el vendedor:
– El precio final de venta es generalmente inferior al que podría haber obtenido vendiendo su propiedad tradicionalmente.
– Debe ceder la gestión de su propiedad a la empresa de transporte, que se convierte temporalmente en propietaria y corre con los gastos de mantenimiento y cualquier obra.
Ventajas para el comprador:
– Puede comprar bienes inmuebles sin pasar por un préstamo bancario, lo que puede ser interesante si su situación financiera no le permite endeudarse.
– Podrá beneficiarse de un plazo para recaudar los fondos necesarios para la compra definitiva del inmueble.
Desventajas para el comprador:
– El precio final de compra es generalmente más alto de lo que habría pagado con un préstamo bancario tradicional.
– Debe pagar una anualidad mensual por la duración del porteo, que puede ser bastante alta.
¿Hay algún riesgo asociado con el porteo de bienes raíces?
De hecho, el transporte de bienes raíces implica riesgos para el líder del proyecto. Estos son algunos de los riesgos más comunes:
- Riesgo de no reembolso: si el comprador no vende la propiedad dentro del tiempo permitido, es posible que no pueda reembolsar al vendedor y pierda su contribución.
- Riesgo de depreciación de la propiedad: la propiedad puede perder valor durante el período de acarreo, lo que reduce la cantidad que el comprador podrá retirar de ella cuando se venda.
- Riesgo de impago: el líder del proyecto debe asegurarse de que el comprador sea solvente antes de cerrar un acuerdo. Sin embargo, siempre existe el riesgo de que el comprador no pueda pagar sus cuotas mensuales.
- Riesgo de fracaso del proyecto: si el mercado inmobiliario cambia o el comprador no puede ejecutar su plan de negocios, el proyecto puede fracasar y provocar pérdidas financieras para todas las partes involucradas.
Por lo tanto, es necesario que los interesados en llevar bienes raíces comprendan estos riesgos y tomen medidas para minimizarlos tanto como sea posible. Esto puede incluir llevar a cabo una evaluación exhaustiva del mercado inmobiliario local, verificar cuidadosamente el perfil financiero del comprador y tener un contrato sólido que proteja a todas las partes involucradas.
¿Cómo elegir una inmobiliaria de confianza?
Elegir una empresa de corretaje de bienes raíces confiable puede ser un desafío, pero aquí hay algunos consejos para guiarlo:
- Busque empresas de corretaje de bienes raíces en línea e investigue su reputación y trayectoria.
- Compruebe si la empresa es miembro de una organización profesional como la Fédération Nationale du Portage Immobilier.
- Pide referencias de la empresa o busca reseñas en línea.
- Asegúrese de que la empresa tenga un seguro de responsabilidad civil profesional.
- Pida reunirse con un representante de la empresa para discutir sus necesidades y hacer cualquier pregunta que pueda tener sobre el proceso de portabilidad de la propiedad.
Siguiendo estos pasos, debería poder encontrar una empresa de corretaje de bienes raíces confiable que lo ayude con su proyecto inmobiliario.
